Bis zu 20 % Grundsteuer sparen
Wie Du mit einer Einliegerwohnung zukünftig bis zu 20 % Grundsteuer sparen kannst wollen wir Dir heute erklären.
Grundsteuer sparen im Bundesmodell
Zunächst muss sich hierfür Dein Haus in diesen Bundesländern befinden:
✅ Berlin
✅ Brandenburg
✅ Bremen
✅ Mecklenburg-Vorpommern
✅ Nordrhein-Westfalen
✅ Rheinland-Pfalz
✅ Saarland
✅ Sachsen
✅ Sachsen-Anhalt
✅ Schleswig-Holstein
✅ Thüringen
In diesen Ländern gilt für die Neubewertung der Grundstücke für Zwecke der Grundsteuer das „Bundesmodell“.
Fiktive Miete wichtig für Grundsteuer
Im Bundesmodell werden Ein- und Zweifamilienhäuser nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Hierfür wird unter Berücksichtigung der Wohnfläche durch Ansatz einer fiktiven Miete ein „Reinertrag“ ermittelt. Die fiktive Miete wird durch den Gesetzgeber bestimmt und ist aus der Anlage 39 zum Bewertungsgesetz ersichtlich.
Wichtig zu wissen, um so höher die fiktive Miete, um so höher die später zu zahlende Grundsteuer.
Fktive Miete für Einfamilienhäuser höher
In allen Bundesländern die mit dem Bundesmodell arbeiten, ist die fiktive Miete bei Wohnungen in Einfamilienhäusern höher als bei Wohnungen in Zweifamilienhäusern.
Einzige Ausnahme hiervon ist Bremen. Hier sind die Mieten bei Wohnungen unter 60 qm höher in Zweifamilienhäusern, als in Einfamilienhäusern
Einfamilienhaus vs. Zweifamilienhaus
Ein Zweifamilienhaus unterscheidet sich von einem Einfamilienhaus dadurch, das ein Zweifamilienhaus zwei Wohnungen enthält.
Wenn Du also zukünftig Grundsteuer sparen möchtest, sollte Dein Wohnhaus möglichst zwei Wohnungen enthalten. Hierfür reicht auch eine Einliegerwohnung aus. Ob diese von Deinen Kindern oder Eltern unentgeltlich genutzt wird, ob diese leersteht oder vermietet ist, spielt dabei keine Rolle.
Welche Voraussetzungen für eine „Wohnung“ erfüllt sein müssen, ergibt sich aus dem Bewertungsgesetz:
1️⃣ es müssen mehrerer Räume vorliegen
2️⃣ die Führung eines selbständigen Haushalts muss möglich sein
3️⃣ die Wohneinheit muss von der anderen Wohnung baulich getrennt sein
4️⃣ die Wohnung muss einen selbständigen Zugang haben.
5️⃣ Küche, Bad oder Dusche, und Toilette müssen vorhanden sind.
6️⃣ die Wohnfläche soll mindestens 20 Quadratmeter betragen.
